ការណែនាំអំពីតំបន់៖ ការយល់ដឹងអំពីការប្រើប្រាស់ដី និងបទប្បញ្ញត្តិ

បទប្បញ្ញត្តិអំពីតំបន់ត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីបង្កើតសហគមន៍មួយដែលមានរបៀបរៀបរយ មានសុវត្ថិភាព និងដំណើរការបានល្អ តាមរយៈការកំណត់តំបន់ជាក់លាក់ ឬ "តំបន់" សម្រាប់ប្រភេទអភិវឌ្ឍន៍ និងការប្រើប្រាស់ដីផ្សេងៗគ្នា។ ខាងក្រោមនេះគឺជាការបំបែកប្រភេទតំបន់សំខាន់ៗ និងកត្តាពិចារណាដើម្បីជួយអ្នកឱ្យយល់ពីរបៀបដែលតំបន់អាចប៉ះពាល់ដល់អចលនទ្រព្យ ឬការទិញដែលអ្នកមានបំណង។

1. តំបន់លំនៅឋាន

• លំនៅឋានគ្រួសារតែមួយ (R-1)៖ ត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់ផ្ទះល្វែងគ្រួសារតែមួយដាច់ដោយឡែក ដែលមានចំណតឯកជន។ ការរឹតបន្តឹងអាចរួមមានការកំណត់ទំហំ និងកម្ពស់នៃរចនាសម្ព័ន្ធ តម្រូវការបង្ខាត់ចេញ និងការរឹតបន្តឹងលើការប្រើប្រាស់ដី។
• លំនៅឋានគ្រួសារច្រើន (R-2, R-3, ជាដើម)៖ តំបន់សម្រាប់អាផាតមិន ផ្ទះកុងដូ ផ្ទះជួរដេក ឬផ្ទះទ្វេ។ តំបន់ទាំងនេះគាំទ្រការលំនៅដ្ឋានដែលមានដង់ស៊ីតេខ្ពស់ ហើយអាចមានបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់លើកម្ពស់អាគារ ទីតាំងចតរថយន្ត និងទីធ្លាបើកចំហ។

2. តំបន់ពាណិជ្ជកម្ម

• ពាណិជ្ជកម្មទូទៅ (C-1)៖ អនុញ្ញាតឱ្យមានសកម្មភាពពាណិជ្ជកម្មផ្សេងៗ រួមទាំងហាងលក់រាយ ភោជនីយដ្ឋាន និងការិយាល័យ។ បទប្បញ្ញត្តិជាញឹកញាប់ដោះស្រាយអំពីការចតរថយន្ត សញ្ញា និងសោភ័ណ្ឌភាពអាគារ។
• ពាណិជ្ជកម្មសង្កាត់ (C-2)៖ តំបន់ពាណិជ្ជកម្មដែលមានទំហំតូច ដែលមានបំណងផ្តល់សេវាដល់ប្រជាជននៅជិតខាង។ ការប្រើប្រាស់អាចរួមមានហាងកាហ្វេ ហាងលក់គ្រឿងទេសតូចៗ និងសេវាកម្ម ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីបន្ថយការរំខាន និងផលប៉ះពាល់ចរាចរណ៍លើតំបន់លំនៅឋានជុំវិញ។
• ប្រើប្រាស់ចម្រុះ (MU)៖ រួមបញ្ចូលការប្រើប្រាស់លំនៅឋាន ពាណិជ្ជកម្ម និងពេលខ្លះក៏រួមទាំងការប្រើប្រាស់ឧស្សាហកម្មក្នុងតំបន់តែមួយ។ តំបន់ប្រើប្រាស់ចម្រុះលើកកម្ពស់សហគមន៍ដែលមានភាពរស់រវើក និងអាចដើរបាន ហើយអាចមានគោលការណ៍ណែនាំពិសេសសម្រាប់រចនាដើម្បីធ្វើឱ្យសកម្មភាពផ្សេងៗគ្នាមានតុល្យភាព។

3. តំបន់ឧស្សាហកម្ម

• ឧស្សាហកម្មស្រាល (I-1)៖ អនុញ្ញាតឱ្យមានការផលិត ឃ្លាំង និងកន្លែងស្រាវជ្រាវដែលមានផលប៉ះពាល់បរិស្ថាន ឬការរំខានអប្បបរមា។ ការរឹតបន្តឹងអាចរួមមានតំបន់គាំទ្ររវាងតំបន់ឧស្សាហកម្មស្រាល និងតំបន់លំនៅឋាន។
• ឧស្សាហកម្មធ្ងន់ (I-2)៖ អនុញ្ញាតឱ្យមានសកម្មភាពឧស្សាហកម្មយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ ដូចជារោងចក្រផលិត ឬកន្លែងដំណើរការ។ តំបន់ទាំងនេះជាញឹកញាប់មានបទប្បញ្ញត្តិយ៉ាងតឹងរ៉ឹងអំពីការគ្រប់គ្រងការបំភាយឧស្ម័ន ការរំខាន និងភស្តុភារចរាចរណ៍។

4. តំបន់កសិកម្ម

• កសិកម្ម (AG)៖ រក្សាទុកសម្រាប់កសិដ្ឋាន កសិរុក្ខកម្ម និងការប្រើប្រាស់ដែលពាក់ព័ន្ធ។ តំបន់អាចកំណត់ការអភិវឌ្ឍន៍ដែលមិនមែនកសិកម្ម ដើម្បីរក្សាទុកដីសម្រាប់ផលិតកម្មអាហារ ហើយជាញឹកញាប់កំណត់ការកសាងលំនៅឋាន ឬពាណិជ្ជកម្ម។
• លំនៅឋានជនបទ (RR)៖ អនុញ្ញាតឱ្យមានការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានកម្រិតមធ្យម ខណៈពេលដែលរក្សាលក្ខណៈជនបទ និងដង់ស៊ីតេទាប។ បទប្បញ្ញត្តិផ្តោតលើការរក្សាទីធ្លាបើកចំហ និងការគ្រប់គ្រងផលប៉ះពាល់លើបរិស្ថានធម្មជាតិ។

5. ការផ្លាស់ប្តូរ និងការធ្វើឱ្យទាន់សម័យនៃតំបន់នាពេលអនាគត

• ការកែតម្រូវតំបន់៖ នៅពេលដែលសហគមន៍រីកចម្រើន និងផ្លាស់ប្តូរ ច្បាប់អំពីតំបន់អាចត្រូវបានធ្វើឱ្យទាន់សម័យដើម្បីឆ្លុះបញ្ចាំងអំពីគោលដៅ ឬទំនោរអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី។ សូមរក្សាការជាប់ទាក់ទងអំពីការផ្លាស់ប្តូរដែលអាចប៉ះពាល់ដល់អចលនទ្រព្យ ឬសង្កាត់របស់អ្នក។
• ការចូលរួមពីសហគមន៍៖ ការប្រជុំសាធារណៈ និងវេទិកាត្រូវបានរៀបចំឡើងដើម្បីពិភាក្សាអំពីការផ្លាស់ប្តូរតំបន់ និងស្តាប់ការអត្ថាធិប្បាយពីសហគមន៍។ ការចូលរួមយ៉ាងសកម្មអាចជួយកំណត់អនាគតនៃសង្កាត់របស់អ្នក។